而除了王石以外，还有一个不得不佩服的人，那就是学者型官员黄奇帆。

记得在恒大暴雷的前1年，楼市还如日中天，黄奇帆就说了，内地房企负债率超过80%，远高于香港和欧美发达经济体，这不是正常现象，未来一定会把这个杠杆降下来，大部分房企或被兼并或者关门。

紧接着，没过多久，国家就开启了房企去杠杆，针对房企的“三道红线”横空出世。如今回过头去看，如果当时有房企听从了黄老的话，并及时控制拿地并加快清盘的话，这两年的日子应该是最轻松的了。

在黄老看来，2021年和2022年的房价其实没有大跌，只不过是“有行无市”。从销售面积来看，从2021年的18亿平米，降到2022年的15亿平米，大概降到12亿平米左右会守住平衡。

用黄老的解释：“因为整个中国的房产建成的在使用中的房子现在有500多亿平米，理论上50年折旧，也就是说每年折旧五十分之一（2%），500亿平米的2%就是10亿平米，然后再加上总有结构性的需求调整，有个2亿平米，所以，12亿平米的需求是坚实的底部，会守住的。”

黄老继续说道：“今年(应该是2023年夏季)，深圳和上海都有跌过30%的房子，但不是深圳和上海所有的房子都跌破了30%。

但是明年（2024年），如果法拍房继续增加，就有可能导致整个城市的房价下跌到30%。如果房价出现打6折甚至5 折的时候，就应该出手，拿出5万亿元，甚至6万亿元(这应该是指国家)把房子收回来，用作做公租房、保障房、房改房、人才房、廉价房等，不会亏的。

因为一个国家本身就应该提供30%的保障房。房企拿到这笔收购资金，就能还银行和供应商等债务，5万亿可以抵消15万亿的债务。”

按黄老的预判，一年新房销售额12亿平米属于市场平衡点，去年我们刚好是11.7亿平米支撑，今年1-8月销售面积是6.06亿平米，但是从近几个月支持市场的政策不断加码，9月销售面积已经出现大幅提升，达到了1.5亿平方米，按照这个速度，全年销售额将达到接近12亿平米的水平，贴近黄老的预期。

足以可见，市场企稳的趋势已经愈发明显，伴随着利好政策的不断加码，也将慢慢带动大家的积极预期。

从这个角度来看，对于这几年苦不堪言的楼市参与者来说，最困难的时候就快过去，明年大概率是可以期待的。

香港码每天开奖结杲

「活动」首次登录送67元红包

288.67MB

版本V3.9.45

下载APK 高速下载

下载香港码每天开奖结杲安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

68%好评(232人)

600

详细信息

软件大小: 640.70MB
最后更新: 2024-10-13 10:17:43
最新版本: V57.14
文件格式: apk
应用分类:ios-Android 香港码每天开奖结杲
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 5.41以上

应用介绍

一，香港码每天开奖结杲不准穿内裤打开腿惩罚打屁股
二，香港码每天开奖结杲2020年澳门传真资料
三，香港码每天开奖结杲，攵女yi人乱高H短np
四，香港码每天开奖结杲，偷窥业余洗澡
五，香港码每天开奖结杲，中文简体日本吸奶水
六，香港码每天开奖结杲，宫主美妇被调教到高潮
七，偷拍中国妓女业余
【联系我们】
客服热线：1333-0405-151

加载更多

版本更新

V87.72

加载更多