阳台占比30%，继南方面粉厂之后，在南沙铺开了，而且是地块??2。

从广州公共资源交易中心披露的出让条件来看，信息量相当大。

住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

这部分30平方米的半开敞空间仅按一半计入容积率建筑面积，即15平方米

因此，在这种情况下，实际套内建筑面积（不考虑半开敞空间）被计为一半的半开敞空间面积 = 70平方米 15平方米 = 85平方米

换言之，你买的建面为85平方米的房子，得到的实际是100平方米，最终的实用率率大概是在117%左右。

另外，两宗地块的出让条件中，也都明确提到可以实现建筑高度20%的弹性调整。

要求第一排临江住宅的限高不可以超过80米，但2024NJY-6地块限高突破至 100米。

换言之，两宗地块项目建成之后，可以拥有更多临江楼层，并且观江视野上也更为开阔。

阳台按一半面积算，再加上飘窗、花池，这就意味着，南沙这两宗新地，可以和南方面粉厂坐一桌：

按照地块指标来看，两宗宅地的属性大致相同，都是商住用地和低容积率。

其中，2024NJY-5占地面积为37588平，总建面89310平，容积率0.9-3.2，起拍价10.49亿。

计算了下，如果不扣除配建，两块地起拍楼面价分别为11748元/平、11040元/平。

事实上，如果按照可售住宅面积计算的话，两者起拍楼面价会高个1000-2000元/平。

这个价格对比只有一江之隔的灵山岛、横沥岛普遍1.4万 /平的江景地块，要优惠不少。

地块素质也不差，广隆地铁站上盖，对岸就是大湾区科学论坛永久会址，IFF也能对望。同时，地块南临蕉门水道，北是广隆涌，预定江景住宅。

配套方面，周边有广外，2公里可以到万达、环宇城，3公里cocopark。

另外，这两宗地是紧挨着的，会不会同一个房企拿下？能不能成功出让？

从这里我们其实也可以看到，广州正在全面掏出压箱底好地。

按照这个思路，不难想象，接下来可能还会有更多高使用率的宅地，释放出来~你们期待吗？

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