10月10日
工商银行公布了
存量房贷利率调整的具体方案
据工商银行App显示
2024年10月25日
符合相应条件的
存量住房贷款利率
将统一批量调整为不低于贷款市场
报价利率(LPR)减30个基点
10月10日中国工商银行发布《2024存量房贷利率调整常见问答(二)》回答了相关问题。
我的住房贷款目前是固定/基准利率定价,这次也可以调整吗?具体怎么操作?
答:可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR 15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。
我的住房贷款为二套房贷款,可以进行利率调整吗?
答:符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区,由于首套房和二套房贷款利率下限一致,因此您无需申请“二套转首套”,我行将批量进行利率下调。
如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准,您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”,审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准,请咨询贷款经办行。
此次利率调整后,我的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?能否举例说明?
答:如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,您的房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。
例1
小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85
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