北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,10月12日已更新!二手房挂牌量比高点下降约16500套,比昨日下降约400套。新房住宅库存86514套,比昨日下降165套。10月11日二手住宅网签818套,本月共2793套,环比9月同期下降35.49%。新房住宅网签量217套,本月共1048套,环比9月下降4.12%。
二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为22.2个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
利好带来了预期的转变,惜售情绪加上成交量放大,让库存再次进入下降通道,前期积累的优质房源,在近期快速成交,之前部分报价高的房子,目前还是在不断降价,逐步向成交靠拢,在成交价没有明显变化的情况下,想近期成交的房主,大多还是选择随行就市,看好未来市场的房主,涨价观望,分化情况比之前更为明显,买方群体,也同样存在分化情况,这种反差越大,高成交量持续时间就会越长,乐观的买方和悲观的卖方,是成交主力。
不仅是北京,全国有不少热点城市的楼市最近也都很火,按照目前的成交量水平持续下去,价格稳就是大概率事件了,量升价跌这种景象,在楼市基本上是看不到的。投资需求近期也多了点,购房信心强了不少。
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偶尔快乐 | 6天前 |
爽歪歪啊 我觉得还是非常好用哒,真心还是可以滴,丰富了我的生活,真的不错。 |
乖一点就抱你 | 1天前 |
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那年今日的 | 7天前 |
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煮酒慰风尘 | 3天前 |
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花样少女 | 9天前 |
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温柔小仙女 | 6天前 |
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温柔小姐 | 2天前 |
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快乐小宝贝 | 3天前 |
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甜心小公主 | 3天前 |
功能简单到不能再简单了,几乎没有任何实用价值,纯粹是个摆设! |
温柔小仙女 | 1天前 |
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